Si piensa que ha llegado el momento oportuno para vender su propiedad en Perú, las preguntas que seguramente se va a formular son: ¿A qué precio debo vender mi inmueble? ¿Cómo hago para vender mi propiedad si resido en el exterior? ¿Le encargo a algún pariente que venda mi propiedad o recurro a un profesional en Bienes Raíces?
Tasación de su Casa en
Perú
Si se trata de tasar su inmueble en Perú con la finalidad de
venderlo, usted puede recurrir a los servicios profesionales de un perito
valuador, el cual hará un estudio minucioso y le presentará diferentes tipos de
valores a su inmueble, tales como valor de reposición, valor comercial y valor
de realización. Si tiene prisa en vender su inmueble puede guiarse del valor de
realización, que es el valor que utilizan los bancos en Perú y se podría decir
que es el valor mínimo razonable que podría vender su inmueble.
Empero, en la mayoría de casos el valor que más le interesa
al propietario que desea vender su inmueble es el valor comercial. A diferencia de las tasaciones en los EE.UU.,
en la que la tasación arroja un único valor y se obtiene considerando los
precios de venta de inmuebles similares vendidos en los últimos meses en el
área donde se ubica el inmueble valuado; en el Perú, el valor comercial de un
inmueble se obtiene considerando los precios de inmuebles en venta similares,
localizados en la zona donde se ubica el inmueble valuado.
Las inmobiliarias en Perú disponen de una extensa base de
datos de inmuebles en venta que en la mayoría de casos no cuentan con un cartel
de venta en sus fachadas y no siempre se anuncian en los periódicos. Esta ventaja adicional hace que las
inmobiliarias brinden también los servicios de valuación comercial de su inmueble
a los propietarios que planean vender su propiedad.
Poder para Venta de
Inmuebles en Perú
Cabe mencionar que si reside en el exterior y piensa vender
su inmueble en Perú, sería más conveniente que otorgue un Poder a un familiar
de su confianza en Perú para que realice el trámite por usted. Para ello deberá
de contactarse con el Consulado de Perú más cercano a su ciudad de
residencia y coordinar una cita para
llevar los documentos y la Minuta respectiva. Una vez que el Poder para vender
su propiedad esté inscrito en Registros Públicos, su Apoderado también estará
facultado para firmar una Autorización de Venta con la Inmobiliaria o Agente
Inmobiliario.
Si usted desea evitar en lo posible imprevistos en una
transacción que involucra una significativa suma de dinero, como es la venta de
un inmueble, lo aconsejable es que contrate los servicios profesionales de una
Inmobiliaria o Agente Inmobiliario registrado con el Ministerio de Vivienda del
Perú para que se encargue de revisar si la documentación de su propiedad está
en regla, de la adecuada valuación comercial, y por supuesto, de la promoción y venta de su inmueble.
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