Por fin logró su sueño anhelado de adquirir su departamento en
Lima, dónde se mudará una vez que se jubile y regrese a vivir a su patria.
Mientras eso suceda, una buena alternativa sería que lo alquile amoblado,
equipado y por temporadas. De esta manera, usted puede reservarlo para usted
y/o su familia por determinado tiempo del año cuando viaje a Lima.
El resto del tiempo lo puede estar alquilando por semanas o meses
a empresas, embajadas, ejecutivos o turistas. Cabe resaltar, que el precio base
de alquiler mensual de los departamentos amoblados y equipados se incrementa en
un mínimo de un 50% más que los departamentos sin amoblar, que se ofrecen sin
incluir en el precio de alquiler los servicios de electricidad, telefonía fija,
TV Cable, internet inalámbrica, mantenimiento del edificio, agua, etc.
Antes de realizar la inversión en
un departamento con el fin de alquilarlo amoblado, equipado y por temporadas,
debe averiguarse si el Reglamento Interno del edificio donde desea comprar el
departamento permite el alquiler temporal. Por ejemplo, hay algunos edificios
en los que su Reglamento Interno solo permite el alquiler por un tiempo mínimo
de 6 meses y otros de 1 año.
Recuerde que como peruano
residente en el exterior no requiere tener un RUC, así que el pago mensual del
impuesto de alquiler (actualmente del 5%), lo paga el inquilino a modo de
retención y no el propietario. En caso
alquile el departamento por temporadas de mínimo 6 meses, el Contrato de Arrendamiento
podría indicar que el inquilino se hace responsable de los pagos de arbitrios,
mantenimiento del edificio, de todos los servicios y del impuesto de alquiler
mensual.
Si se decide por alquilar su
departamento por temporadas menores a 6 meses y en vista que el tiempo mínimo
del Contrato que se firma con los proveedores de cable, teléfono e internet es
de 6 meses, lo usual es que deberá alquilarlo incluyendo en el precio de
alquiler el pago de los arbitrios, del mantenimiento del edificio, los servicios
básicos, también los de cable, de internet inalámbrico y opcionalmente de
telefonía fija. Cabe resaltar que en el cálculo del precio base de alquiler
debe incluir también el impuesto predial, el cual solo el propietario tiene la
obligación de pago.
El distrito en Lima con mayor
demanda por departamentos amoblados y equipados es Miraflores, particularmente
la exclusiva área de los malecones o el centro de Miraflores. Si no tiene el
presupuesto suficiente para invertir en un departamento en los malecones, una
alternativa es invertir en departamentos de edificios ubicados en el centro de
Miraflores y que cuenten con áreas comunes,
de las cuales las que tienen mayor demanda por parte de los inquilinos
durante todo el año es el gimnasio y el área de parrillas. Cabe acotar, que si
el edificio no cuenta con gimnasio, siempre cabe la posibilidad que usted pueda
ofrecer el acceso a uno, mediante la compra de una membresía para sus
inquilinos.
Para amoblar y equipar un
departamento pequeño de 1 dormitorio con muebles, enseres de cocina, de cama,
equipos y artefactos de estreno, necesitará un mínimo de US$5,000 aprox. En lo
que se refiere a la compra de muebles, una buena alternativa para el
inversionista es la compra de los mismos directamente del fabricante, para ello
una buena opción en Lima es el Parque Industrial de Villa El Salvador o Plaza
Hogar de Surquillo. Sin embargo, si usted quiere ahorrar tiempo y librarse del
dolor de cabeza de amoblar y equipar su departamento, una opción sería comprarun departamento ya amoblado y equipado.
Por último, los Contratos de
Arrendamiento de los departamentos que se alquilan amoblados deben incluir un
Anexo con el Inventario de todos los muebles, adornos, vajilla, artefactos,
ropa de cama, etc. que cuenta el departamento que se está alquilando.
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