Los peruanos en el extranjero, residentes en países donde el Perú posee representación consular, tienen la posibilidad de comprar su terreno o casa en Perú a su nombre. Desde que en el 2008 empezó a ser esto una realidad, paulatinamente algunos bancos han dejado de ofrecer este tipo de producto hipotecario. Sin embargo, los principales bancos como el Scotiabank, el Banco de Crédito y el BIF continúan ofreciendo este tipo de programa de financiamiento hipotecario con diversos tipos de productos muy interesantes que se pueden adecuar a las diversas necesidades de los peruanos en el exterior.
Compra de Terreno en Perú desde USA o Canada
Así por ejemplo, el banco Scotiabank tiene un producto
hipotecario para peruanos que residen en Estados Unidos o Canadá. Lo resaltante de este producto es que el
financiamiento es hasta por un plazo máximo de 25 años y no hay necesidad de
traducir o visar los documentos en el Consulado Peruano en EE.UU. ni en el de
Canadá. La cuota inicial mínima requerida es del 25% del precio de venta del terreno para los peruanos residentes en
Canadá y 30% para los peruanos residentes en EE.UU. La cantidad mínima que financian es $50,000 y
la máxima es US$ 300,000.
Si el solicitante, el peruano en el extranjero, tiene seguro
social, ha declarado sus impuestos y tiene un crédito establecido, entonces
para acceder a este tipo de finnaciamiento no importará su estatus legal,
aunque también deberá presentar los siguientes documentos:
·
Fotocopia
del D.N.I. vigente.
· Fotocopia
de la Declaración Jurada de Pago de Impuestos del país de residencia de los 2
últimos años. Para EE.UU.: FORMULARIO 1040 (U.S. Individual Income Tax Return).
Para Canada: Notice of Assessment o NOA
·
Constancia
de trabajo en caso de asalariados o dependientes.
· Carta
de Referencias Bancarias emitida por alguno de los Bancos donde el cliente
mantenga sus cuentas u otro producto crediticio.
·
Copia
actualizada del Reporte Crediticio de la central de riesgo (Credit Bureau) de
la persona que aplica, y de su cónyuge en caso de ser casado.
Compra de Terreno en
Perú con Remesas
El BIF ofrece tambien préstamos hipotecarios a peruanos en el
exterior, quienes deben cumplir con el requisito de tener abierta una cuenta de
Ahorro-hipotecario por un periodo mínimo de 6 meses. El peruano en el
extranjero deberá enviar a esta cuenta
una remesa mensual equivalente a la cuota hipotecaria del terreno que planea adquirir.
Posteriormente, el banco requerirá que los documentos del solicitante sean visados
por el Consulado Peruano de su país de residencia. El plazo máximo que prestan es de 20 años, y
no tienen definida la cantidad máxima a financiar, ya que todo depende del
nivel de endeudamiento del solicitante.
Cabe recalcar, que con este tipo de cuenta, el terreno puede ser adquirido a nombre
del peruano residente en el exterior. Este es un punto importante a considerar
y a contrastar contra productos de otros bancos que requieren que se abra y
mantenga una cuenta similar tipo “Ahorro con Remesas del Exterior”, pero que tambien
requieren que el terreno se adquiera
a nombre del familiar residente en Perú.
Compra de Terreno en
Perú con financiamiento expedito
Por otro lado, el Banco de Crédito ofrece un producto
hipotecario similar para compra de terrenos
en Péru desde el extranjero, pero la cuota inicial requerida es del 50% del
precio de venta del terreno, y la
máxima cantidad que financian es de hasta $60,000 dólares americanos. Este
financiamiento es casi inmediato, no requiere de presentar mayor documentación,
y no importa el estatus legal migratorio.
“La posibilidad de comprar su terreno en Perú desde el extranjero” todavía es una posibilidad
para un gran número de peruanos en el exterior. Aprovechemos las opciones ahora!
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