Juguetes 1

LINDA VARIEDAD DE
JUGUETES

Cómprate de TODO y mucho más barato! ¿Donde? en Kompritas.com

https://youtu.be/h0BmNwshY5Y

Panales para TU BEBE 1

PAÑALES PARA BEBES

Cómprate de TODO y mucho más barato! ¿Donde? en Kompritas.com

https://youtu.be/nwryIkL3ZDs

#panales             #panaleshuggies              #pampers            #panelessolares #panalesdetela               #panalesparaadultos      #panalespampers

Gorritas de Hombre 1

#Gorritas,            #gorrahombre ,  #gorrahombreinvierno,   #gorrahombreverano,               #gorrahombrearana ,      #gorrastejidas,    #gorras

Un Agente Inmobiliario Exitoso En La Compra Y Venta De Terrenos

Muchas personas ingresan en la profesión de compra y venta de terrenos, pensando que es una tarea fácil y sencilla, que cualquiera puede vender terrenos y quedarse con una jugosa comisión. Grave error pensar de esa manera, los que tienen estas creencias, no perduran, desisten ya que pocos son los que realmente triunfan y se mantienen en el tiempo.

Esta profesión exige constancia infinita, optimismo inquebrantable, impecable fe en uno mismo, dedicación laboral full time, coraje para afrontar cualquier reto, preparación académica continua, y una gran fortaleza de espíritu, todas estas virtudes permitirán al verdadero agente inmobiliario superar las dificultades que se van presentando en su carrera, y salir exitosos de ellas.

Un agente inmobiliario exitoso, no trabaja bajo un horario fijo, por el contrario adecua su horas de trabajo a los tiempos que dispone el cliente, sabe esperar, tiene capacidad para reponerse del cansancio, y una vez iniciado un negocio le sabe dar el seguimiento adecuado.

Para lograr un buen nivel económico trabajando de agente inmobiliario, se debe saber que es una profesión en donde las tensiones, lucha y esfuerzos que se demandan, hace quebrantar la voluntad de muchos que se inician, hay que destacar que mantenerse en esta profesión es lo mas difícil de lograr.

Como en toda carrera se busca el éxito comercial, la posibilidad de mantenerse en el tiempo, y la gratificación espiritual que nos da saber que la tarea se hace correctamente, trabajando con confianza en uno mismo, brindando nuestro servicio a la comunidad y teniendo la convicción de no dejarse vencer, se lograran los objetivos buscados.

Es difícil afrontar la vida con los ingresos variables de comisiones, razón por la cual se torna muy difícil superar tratos que no se cerraron, o negocios a los cuales se le puso la mayor dedicación y no terminaron de concretarse. Estas dificultades pondrán a prueba el optimismo y capacidad de recuperación del agente, un buen agente sabrá aprender de cada situación desfavorable.

Un trabajador exitoso en este campo sabe ganar buenas comisiones en la compra y venta deterrenos, pero además puede enfocarse en brindar excelente atención a los compradores y vendedores de terrenos, estar dispuesto a ayudar a sus compañeros, tiene capacidad para seguir aprendiendo y es capaz de escuchar.

¿Cómo Comprar Un Terreno En Perú Desde El Extranjero?

 
Los peruanos en el extranjero, residentes en países donde el Perú posee representación consular, tienen la posibilidad de comprar su terreno o casa en Perú a su nombre. Desde que en el 2008 empezó a ser esto una realidad, paulatinamente algunos bancos han dejado de ofrecer este tipo de producto hipotecario. Sin embargo, los principales bancos como el Scotiabank, el Banco de Crédito y el BIF continúan ofreciendo este tipo de programa de financiamiento hipotecario con diversos tipos de productos muy interesantes que se pueden adecuar a las diversas necesidades de los peruanos en el exterior.

Compra de Terreno en Perú desde USA o Canada

Así por ejemplo, el banco Scotiabank tiene un producto hipotecario para peruanos que residen en Estados Unidos o Canadá.  Lo resaltante de este producto es que el financiamiento es hasta por un plazo máximo de 25 años y no hay necesidad de traducir o visar los documentos en el Consulado Peruano en EE.UU. ni en el de Canadá. La cuota inicial mínima requerida es del 25% del precio de venta del terreno para los peruanos residentes en Canadá y 30% para los peruanos residentes en EE.UU.  La cantidad mínima que financian es $50,000 y la máxima es US$ 300,000.

Si el solicitante, el peruano en el extranjero, tiene seguro social, ha declarado sus impuestos y tiene un crédito establecido, entonces para acceder a este tipo de finnaciamiento no importará su estatus legal, aunque también deberá presentar los siguientes documentos:

·         Fotocopia del D.N.I. vigente.

·        Fotocopia de la Declaración Jurada de Pago de Impuestos del país de residencia de los 2 últimos años. Para EE.UU.: FORMULARIO 1040 (U.S. Individual Income Tax Return). Para Canada: Notice of Assessment o NOA

·         Constancia de trabajo en caso de asalariados o dependientes.

·        Carta de Referencias Bancarias emitida por alguno de los Bancos donde el cliente mantenga sus cuentas u otro producto crediticio.

·         Copia actualizada del Reporte Crediticio de la central de riesgo (Credit Bureau) de la persona que aplica, y de su cónyuge en caso de ser casado.

      Compra de Terreno en Perú con Remesas

El BIF ofrece tambien préstamos hipotecarios a peruanos en el exterior, quienes deben cumplir con el requisito de tener abierta una cuenta de Ahorro-hipotecario por un periodo mínimo de 6 meses. El peruano en el extranjero deberá enviar a esta cuenta  una remesa mensual equivalente a la cuota hipotecaria del terreno que planea adquirir. Posteriormente, el banco requerirá que los documentos del solicitante sean visados por el Consulado Peruano de su país de residencia.  El plazo máximo que prestan es de 20 años, y no tienen definida la cantidad máxima a financiar, ya que todo depende del nivel de endeudamiento del solicitante.

Cabe recalcar, que con este tipo de cuenta, el terreno puede ser adquirido a nombre del peruano residente en el exterior. Este es un punto importante a considerar y a contrastar contra productos de otros bancos que requieren que se abra y mantenga una cuenta similar tipo “Ahorro con Remesas del Exterior”, pero que tambien requieren que el terreno se adquiera a nombre del familiar residente en Perú.

Compra de Terreno en Perú con financiamiento expedito

Por otro lado, el Banco de Crédito ofrece un producto hipotecario similar para compra de terrenos en Péru desde el extranjero, pero la cuota inicial requerida es del 50% del precio de venta del terreno, y la máxima cantidad que financian es de hasta $60,000 dólares americanos. Este financiamiento es casi inmediato, no requiere de presentar mayor documentación, y no importa el estatus legal migratorio.

“La posibilidad de comprar su terreno en Perú desde el extranjero” todavía es una posibilidad para un gran número de peruanos en el exterior. Aprovechemos las opciones ahora!

¿Debemos Alquilar Nuestro Departamento Amoblado?

 

Por fin logró su sueño anhelado de adquirir su departamento en Lima, dónde se mudará una vez que se jubile y regrese a vivir a su patria. Mientras eso suceda, una buena alternativa sería que lo alquile amoblado, equipado y por temporadas. De esta manera, usted puede reservarlo para usted y/o su familia por determinado tiempo del año cuando viaje a Lima.

El resto del tiempo lo puede estar alquilando por semanas o meses a empresas, embajadas, ejecutivos o turistas. Cabe resaltar, que el precio base de alquiler mensual de los departamentos amoblados y equipados se incrementa en un mínimo de un 50% más que los departamentos sin amoblar, que se ofrecen sin incluir en el precio de alquiler los servicios de electricidad, telefonía fija, TV Cable, internet inalámbrica, mantenimiento del edificio, agua, etc.

Antes de realizar la inversión en un departamento con el fin de alquilarlo amoblado, equipado y por temporadas, debe averiguarse si el Reglamento Interno del edificio donde desea comprar el departamento permite el alquiler temporal. Por ejemplo, hay algunos edificios en los que su Reglamento Interno solo permite el alquiler por un tiempo mínimo de 6 meses y otros de 1 año.

Recuerde que como peruano residente en el exterior no requiere tener un RUC, así que el pago mensual del impuesto de alquiler (actualmente del 5%), lo paga el inquilino a modo de retención y no el propietario.  En caso alquile el departamento por temporadas de mínimo 6 meses, el Contrato de Arrendamiento podría indicar que el inquilino se hace responsable de los pagos de arbitrios, mantenimiento del edificio, de todos los servicios y del impuesto de alquiler mensual.

Si se decide por alquilar su departamento por temporadas menores a 6 meses y en vista que el tiempo mínimo del Contrato que se firma con los proveedores de cable, teléfono e internet es de 6 meses, lo usual es que deberá alquilarlo incluyendo en el precio de alquiler el pago de los arbitrios, del mantenimiento del edificio, los servicios básicos, también los de cable, de internet inalámbrico y opcionalmente de telefonía fija. Cabe resaltar que en el cálculo del precio base de alquiler debe incluir también el impuesto predial, el cual solo el propietario tiene la obligación de pago.

El distrito en Lima con mayor demanda por departamentos amoblados y equipados es Miraflores, particularmente la exclusiva área de los malecones o el centro de Miraflores. Si no tiene el presupuesto suficiente para invertir en un departamento en los malecones, una alternativa es invertir en departamentos de edificios ubicados en el centro de Miraflores y que cuenten con áreas comunes,  de las cuales las que tienen mayor demanda por parte de los inquilinos durante todo el año es el gimnasio y el área de parrillas. Cabe acotar, que si el edificio no cuenta con gimnasio, siempre cabe la posibilidad que usted pueda ofrecer el acceso a uno, mediante la compra de una membresía para sus inquilinos.

Para amoblar y equipar un departamento pequeño de 1 dormitorio con muebles, enseres de cocina, de cama, equipos y artefactos de estreno, necesitará un mínimo de US$5,000 aprox. En lo que se refiere a la compra de muebles, una buena alternativa para el inversionista es la compra de los mismos directamente del fabricante, para ello una buena opción en Lima es el Parque Industrial de Villa El Salvador o Plaza Hogar de Surquillo. Sin embargo, si usted quiere ahorrar tiempo y librarse del dolor de cabeza de amoblar y equipar su departamento, una opción sería comprarun departamento ya amoblado y equipado.

Por último, los Contratos de Arrendamiento de los departamentos que se alquilan amoblados deben incluir un Anexo con el Inventario de todos los muebles, adornos, vajilla, artefactos, ropa de cama, etc. que cuenta el departamento que se está alquilando.

¿Qué Es Un Agente Inmobiliario?

El Agente Inmobiliario es cualquier persona natural o jurídica, formalmente reconocida por el Estado y que realiza operaciones inmobiliarias a cambio de contraprestación económica.

Este Agente es reconocido por Ley 29080 de Creación del Registro de Agentes Inmobiliarios y desarrolla el servicio de intermediación destinado a la adquisición, administración, arrendamiento, comercialización, asesoramiento, consultoría, transferencia, venta, cesión, uso, usufructo, permuta u otra operación inmobiliaria a título oneroso de inmuebles.

Deberes del agente Inmobiliario:

.   Es deber de este agente actuar en los contratos sobre bienes inmuebles bajo el principio de la     buena fe y transparencia.

·      Asesorar en la evaluación comercial para estimar, cuantificar y valorar los bienes, servicios, derechos y obligaciones que se sometan a su consideración.

·     Orientar a los propietarios acerca del valor y las características de los bienes y las consecuencias de los actos que realicen.

Al estar avalado por el estado peruano, las infracciones de los agentes inmobiliarios susceptibles a sanción son establecidas por la ley y son las siguientes:

. Actuar como Agente inmobiliario sin contar con reconocimiento del Estado.

. Actuar sin el consentimiento expreso de todas las partes.

· Retener indebidamente cualquier documento o dinero de las partes.

· Remitir información falsa o incompleta de las operaciones inmobiliarias en la que interviene.

No podemos olvidar que toda propuesta verbal o escrita por parte del agente tiene por finalidad la celebración de un contrato sobre el bien inmueble que se está tratando.